国内不動産投資 Service
国内不動産投資
目次
国内不動産投資とは
一般的に、家賃収入、売却益、二つの利益を得る目的で不動産事業に投資をすることを指します。借り入れによるレバレッジを掛けられるのが大きな特徴です。
当社の場合は、相続税対策として投資されるお客さまが多くいらっしゃいます。
主に国内不動産、商業ビルやレジデンスなどの一棟保有ものへのご購入機会をご提供しています。
当社でご案内できる不動産小口化商品は品揃えも多く、相続税対策・贈与対策としても大変優れておりますが、不動産の一棟保有は売買タイミング等ご自身で決めれらるため自由度を高く感じるお客さまも多く、根強い人気があります。
ビジネスオーナーのよくあるお悩み
- ・相続税対策のニーズがある場合
- ・財産の組み換えが必要な場合
- ・多額の納税額が発生する場合
- ・株価圧縮ニーズがある場合 …などなど
相続税を減らすためには、財産を使うか、財産の評価額を下げるしかありません。
例えば、不動産の購入により財産を組み替えて評価額を減らす手法があります。
リスクをご説明した上で具体的な物件をご提案し、実際の物件もご確認いただき、近隣や今後の開発状況など投資判断に必要な情報をお渡しし、最終的なご判断をしていただきます。
しかし、最初は不動産に投資する発想自体お持ちでなかった場合には、当然のことながら簡単には決まらない場合があります。
ご提案を繰り返すうちに、ご自身の中でどういう物件が良いか？だんだんと検討基準が醸成されていきます。結果、お客さまがご自身で投資判断できる状況となっていきます。そこで初めて必要と感じていただければ、ご投資いただく運びとなります。
国内不動産投資を活用した当社のソリューション
みどり財産コンサルタンツでは、お客さまの特性上「不動産投資をしたい」という端的なご依頼は基本的にはありませんし、積極的に特定の物件をお勧めすることもありません。
あくまでビジネスオーナーの目的や課題解決のための手段の一つとして、国内不動産投資物件の情報提供をしています。
国内不動産投資のご提案を通し、ビジネスオーナーの中で初めてご自身の課題解決と結びつき、検討がスタートします。検討の結果、必要が無ければ切り口や見方を変え、新たにご提案いたします。
もともと、上記のようなお悩みに対して「国内不動産投資を通し解決する」というイメージを持たれていないお客さまも多くいらっしゃいます。
みどり財産コンサルタンツが選ばれる理由
一般的な投資用物件の、例えば区分マンション販売などは「いいモノを作ったので買いませんか？」という「プロダクトイン」の考え方です。”モノ（物件）”ありきなので、”物件”をよく見せるため、都合の悪い情報を積極的に開示しないケースもあるかもしれません。
みどり財産コンサルタンツは、お客様が抱える課題解決のための投資機会提供として不動産投資を提案するという「マーケットイン」の発想を大切にしています。よって、不動産投資が本質的な課題解決につながらない方、不動産を購入する力があるか分からない方、そもそもご興味をお持ちで無い方などには、ご提案いたしません。
不動産投資をする上での注意点
不動産の情報は非対称性が非常に大きいと考えています。一般的な買い手の知識に比べ、売り手（不動産業者）の方が圧倒的に情報を持っているのです。ビジネスオーナーがもし単独で不動産業者から投資物件を購入するのであれば、一人ですべての投資判断して行かざるを得ません。
みどり財産コンサルタンツの役割は、信頼できるパートナーからあらゆる情報を収集をし、それらを整理しご提供することで、できるだけその非対称性を埋めることだと考えています。
みどり財産コンサルタンツにしかできないこと
国内不動産投資をプロダクトインの考え方で進められた場合、デメリットの説明は積極的には受けられません。加えて、その情報鮮度が高いとも断言できません。
不動産購入の際に最も気を付けるべきことは、情報の鮮度です。
いわゆるオンマーケット情報（インターネットや折り込みチラシなど、誰でもアクセスできる情報）は、数多くの人の目に留まりながらも売れることのない、厳しい条件の物件である可能性があります。
本当に価値のある情報は、多くの人目に触れることなく取引されることが多いのが実情です。
例えば、売り主とダイレクトにつながっている物件。まだ市場に出ていない物件。
物件を売ろうとするオーナーは、自分に売却意志があることを知られたくない方が多いので、それらの優良物件は非公開にした状態で人の目に触れることなく、プロの間でのみ売買がされます。
当社では、そんなオフマーケット（非公開）の物件情報を独自ルートで収集し、お客さまに情報提供を行っております。
また、お客様にとってデメリットになり得る情報を積極開示いたします。
ビジネスオーナーへメッセージ
みどり財産コンサルタンツでご案内する国内不動産投資物件の見定めは、立地、近隣の状況、建物の状況、テナントの状況、物件周辺の今後の開発状況など多岐に渡ります。すべてはお客さまに価値を目減りさせない物件を選択していただくため。自ずと条件はかなりキツくなります。
当社は数多くの不動産仕入業者とパートナーシップ関係にあり、情報収集においても常に最新のオフマーケット（非公開）情報を得ることができます。
市場に出回る情報は、もしその情報が本当に優良であったとしても、どんどん買い上がり、売買金額が上がっていき結果、買主の条件に見合わなくなってしまう事が多々あります。
国内不動産投資物件の売買を、費用的にも買主にとって最も有利な条件で実行いただけるよう、さまざまな手法を用いてご支援しております。
